양천구 목동 2룸, 3룸 빌라를 매매 소식입니다.
오늘 소개하는 빌라는 2008년 준공 완료된 빌라 입니다.
집은 건물 + 땅으로 이루어진 건축물 입니다.
여기서 한가지 재미난 점을 발견할 수 있는 점은
집은 = 아파트, 빌라는 감가삼각에 의해서 건물값이
내려가는 반면에, 반대로 땅 값은 시간이 지나면 지날수록
상승한다는 사실은 모두들 아실것 입니다.^^
오늘의 빌라는 건물값은 조금 하락되는 반면에
땅값은 시간이 흐름에 따라서 평균시세가 급상승 된
곳이라 할 수 있습니다.
2008년 목동 땅값 시세와 2016년 땅값 시세에는
많은 차이가 있다는 사실을 짐작하실 수 있으실 겁니다.
현재의 목2,3,4동 땅값 평균시세는 2.500~3.000만원 입니다.
목동 땅값 평균 시세는 빌라 2룸과 3룸 사진을 보여드린
후 다시 말씀드리도록 하겠습니다.^^
2룸빌라(방2, 화1) 내부사진
매물면적 : 분양-16평 / 대지전용- 9평(29.06㎡)
2015, 2016년에 신축된 빌라보다 방들이 크다는게
구옥빌라의 장점이구요.
저도 신축빌라를 분양하고 있지만~
집을 보러 부모님들과 함께 오시는 가족분들이
원하는 집들이 방들이 크고 넓은 집을 원하시는데
신축빌라들은 대체적으로 방들이 작게 뽑혔다고
한결같이 말씀들을 하십니다.
3룸 빌라(방3, 화2, 다용도실1) 내부사진
매물면적 : 분양-32평 / 대지전용- 21평(64.82㎡)
3층에 위치한 3룸 특징은 거실이 굉장히 넓다는 것 입니다.
제가 봤을때 32평 아파트 거실보다 더~넓고 더~길어요.
여기에 세탁실로 사용할 수 있는 다용도실이 있어서
활용가치가 굉장히 좋다고 할 수 있습니다.
그럼 위에서 설명하다 중단한 목동 땅값시세와
현 빌라의 땅값 시세를 살펴보겠습니다.
2룸- 대지면적 9평(29.06㎡) 1억6.500 매매
1억6.500 ÷ 9평 = 평당 18.333.333원
2.500만원 - 1.840만원 = 평당 660만원 땅값 이익
3룸- 대지면적 21평(64.82㎡) 2억7.000 매매
2억7.500 ÷ 21평 = 평당 13.095.238원
2.500만원 - 1.310만원 = 평당 1.190만원 땅값 이익
건물 가격을 무시하고 제로라고 봤을때
평균 땅값을 보수적으로 생각하여 계산한 손익분기 입니다.
땅에 대한 이런 이익이 나온다면.......
현 빌라를 구입해야 할까요?
구입하지 말아야 할까요?