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양천구 목동 2룸, 3룸 빌라를 매매 소식입니다.




오늘 소개하는 빌라는 2008년 준공 완료된 빌라 입니다.


집은 건물 + 땅으로 이루어진 건축물 입니다.

여기서 한가지 재미난 점을 발견할 수 있는 점은

집은 = 아파트, 빌라는 감가삼각에 의해서 건물값이

내려가는 반면에, 반대로 땅 값은 시간이 지나면 지날수록

상승한다는 사실은 모두들 아실것 입니다.^^


오늘의 빌라는 건물값은 조금 하락되는 반면에

땅값은 시간이 흐름에 따라서 평균시세가 급상승 된

곳이라 할 수 있습니다.



2008년 목동 땅값 시세와 2016년 땅값 시세에는

많은 차이가 있다는 사실을 짐작하실 수 있으실 겁니다.


현재의 목2,3,4동 땅값 평균시세는 2.500~3.000만원 입니다.


목동 땅값 평균 시세는 빌라 2룸과 3룸 사진을 보여드린

후 다시 말씀드리도록 하겠습니다.^^




  2룸빌라(방2, 화1) 내부사진  

매물면적 : 분양-16평 / 대지전용- 9평(29.06㎡)



2015, 2016년에 신축된 빌라보다 방들이 크다는게

구옥빌라의 장점이구요.


저도 신축빌라를 분양하고 있지만~

집을 보러 부모님들과 함께 오시는 가족분들이

원하는 집들이 방들이 크고 넓은 집을 원하시는데

신축빌라들은 대체적으로 방들이 작게 뽑혔다고

한결같이 말씀들을 하십니다.





  3룸 빌라(방3, 화2, 다용도실1) 내부사진  

매물면적 : 분양-32 / 대지전용- 21평(64.82㎡)


 

3층에 위치한 3룸 특징은 거실이 굉장히 넓다는 것 입니다.

제가 봤을때 32평 아파트 거실보다 더~넓고 더~길어요.

여기에 세탁실로 사용할 수 있는 다용도실이 있어서

활용가치가 굉장히 좋다고 할 수 있습니다.





그럼 위에서 설명하다 중단한 목동 땅값시세와

현 빌라의 땅값 시세를 살펴보겠습니다.



2룸- 대지면적 9평(29.06㎡) 1억6.500 매매

1억6.500 ÷ 9평 = 평당 18.333.333원

2.500만원 - 1.840만원 = 평당 660만원 땅값 이익 



3룸- 대지면적 21평(64.82㎡) 2억7.000 매매

2억7.500 ÷ 21평 = 평당 13.095.238원

2.500만원 - 1.310만원 = 평당 1.190만원 땅값 이익



건물 가격을 무시하고 제로라고 봤을때

평균 땅값을 보수적으로 생각하여 계산한 손익분기 입니다.

땅에 대한 이런 이익이 나온다면.......


현 빌라를 구입해야 할까요?

구입하지 말아야 할까요?



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